Идеи при переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Необходимость в увеличении количества комнат в жилом помещении возникает очень часто и по разным причинам — подросшему ребенку понадобилась детская, работающему дома члену семьи нужен отдельный кабинет либо мастерская, любящие принимать гостей домочадцы хотят создать спальню и гостиную… Расскажем, как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную — сформулируем правила перепланировки, рассмотрим проверенные практикой решения, дадим советы по грамотному созданию дизайна и преодолению возможных трудностей.

Перепланировка однушки в двушку – оптимальный вариант решения жилищной проблемы, когда нет возможности приобрести новую двухкомнатную квартиру

Основы и правила перепланировки

Уставы Вооруженных сил пишутся кровью и требуют соблюдения во избежание напрасных человеческих жертв. Точно так же строго следует соблюдать правила перепланировки помещений в многоквартирных домах, чтобы чья-то небрежность не привела к негативным последствиям вплоть до обрушения целого здания.

Сносить перегородки в квартире можно лишь после получения официального разрешения

Главное правило — позаботиться о прочности несущих стен, на которых держится весь дом. Сносить несущие стены категорически запрещается, что часто исключает переделку квартиры в студию. Если перепланируемая квартира расположена на первом этаже, и жильцы намереваются сделать отдельный вход, надзорный орган вправе запретить такие изменения. Такая планировка возможна только по проекту, составленному специалистом, и только в том случае, если многоквартирный дом не относится к объектам культурного наследия.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры в двушку с кухней-гостиной и отдельной спальной комнатой

Установка перегородок, необходимая для создания второй комнаты, также сопряжена с ограничениями. Слишком толстые дополнительные перегородки опасны для здания, поскольку могут создать фатальную нагрузку на перекрытия.

Актуальные сегодня нормы запрещают собственникам квартир:

1. Делать жилую комнату площадью менее 9 квадратных метров, либо шириной менее 2,25 м. Отсюда следует, что, если площадь жилой комнаты в хрущевке либо новостройке меньше 18 квадратов, сделать из однокомнатной двухкомнатную не поможет никакой дизайн.
2. Делать жилую комнату без прибора отопления и естественной вентиляции.
3. Обустраивать кухню или жилую комнату, в которую не поступает дневной свет.
4. Размещать кухню над жилой комнатой квартиры этажом ниже.
5. Размещать кухню под ванной квартиры этажом выше.
6. Делать ход в туалет (санузел) из кухни либо жилой комнаты.
7. Демонтировать либо уменьшать вентиляционные коробы.
8. Перекрывать доступ к счетчикам, стоякам, сантехническому оборудованию, системам вентиляции.

Надзорный орган также вправе наложить запрет на объединение с внутренним помещением лоджии, поскольку такое вмешательство в терморегуляцию здания способно развести в нем плесень и даже привести к тресканию наружных стен.

Что с одобрения БТИ допускается:

1. Увеличение жилого пространства за счет кладовых, других подсобных помещений, коридора.
2. Объединение кухни, которая находится в мокрой зоне, с комнатой.
3. Расширение жилища за счет объединения с балконом.
4. Проделывание в несущей стене проема, не превышающего ограничений по размеру.

Первые два пункта можно планировать самостоятельно. Если нужно реализовать пп. 3-4, следует обращаться в компанию, которая имеет разрешение на составление проектов перепланировок и состоит в СРО.

Высокий шкаф – один из вариантов превращения однокомнатной квартиры в двухкомнатную без проведения ремонтных работ

Законодательные нюансы перепланировки

Что дает согласование перепланировки в БТИ собственнику квартиры в многоквартирном доме:

• гарантию около 100%, что перепланировка не причинит вреда недвижимому имуществу самого собственника и владельцам других помещений в этом здании;
• избежание решения суда, который обяжет вернуть квартиру в исходное состояние, и соответствующих издержек;
• избежание штрафов и иных санкций за несогласованную перепланировку;
• избежание проблем в будущем, если возникнет необходимость продать квартиру.

Для согласования перепланировки потребуются:

• заявление;
• действующий техпаспорт;
• при простой переделке квартиры — эскизный план;
• при сложной реконструкции — проект перепланировки, разработанный специализированной компанией (см. выше);
• при вмешательстве в несущие стены — проект, разработанный ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы, аналогичной организацией для другого города.

Для проведения ремонтных работ необходимо разработать и утвердить проект перепланировки

В зависимости от порядка передачи документов в конкретном городе бумаги подаются:

• напрямую в БТИ;
• в управляющую компанию;
• в многофункциональный центр по оказанию госуслуг (МФЦ).

После одобрения проекта и проведения строительных работ потребуется позвонить в БТИ и пригласить работника, который приедет в квартиру, проверит соответствие результата перепланировки проекту, сделает замеры, требуемые для составления нового техпаспорта.

Если перепланировка приведет к изменению площади недвижимого объекта, собственнику предстоит обратиться с новым техпаспортом в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры, дома и оформить новый документ о праве собственности.

Поворотная перегородка разделит комнату на функциональные зоны, при этом просмотр телевизора будет возможен как в спальне, так и в гостиной

Популярные варианты перепланировки

Распространенное решение как сделать из 1-комнатной квартиры 2-комнатную (смотрите также фото):

• уменьшить площадь санузла;
• увеличить прихожую — обязательно, если это необходимо, чтобы оставить вход в санузел не из кухни либо комнаты, необязательно в прочих случаях;
• убрать перегородку между кухней и комнатой;
• разделить образовавшееся большое помещение на два — либо поперек на проходящую комнату с кухонной зоной и глухую комнату, либо вдоль на две комнаты, если в квартире два окна и комнаты получатся не слишком узкими.

Разделение пространства комнаты на зоны с помощью стеклянной перегородки

Зонирование пространства посредством раздвижной перегородки из матового стекла

Легкая гипсокартонная перегородка между функциональными зонами

Практичная перегородка-гармошка между спальней и гостиной

В ином случае обойти запрет на создание недостаточно освещенной комнаты без окна поможет совмещение перепланировки с зонированием. Тогда юридически квартира останется однокомнатной, но вторая комната будет создана через отделение части пространства одним из следующих способов:

• установка на месте предполагаемых перегородок стеллажей, шкафов-купе либо корпусной мебели с проемом для прохода;
• монтаж декоративной ниши — можно с дверью типа купе;
• занавешивание прочными тяжелыми шторами либо ширмой;
• отгораживание ролетами либо жалюзи;
• монтаж мобильной перегородки-гармошки.

Конечно, если переделать однушку в двушку с использованием зонирования, вторая комната будет лишена хорошей звукоизоляции. Но это очень часто единственный способ обойти упомянутые запреты. К тому же деление на гостиную, спальную, рабочую зоны с огораживанием занавесками либо жалюзями позволяет ежедневно трансформировать однушку даже в трешку, а потом обратно — задвигая-раздвигая ширмы, убирая-возвращая мобильные перегородки.

Наиболее простое решение зонирования комнаты – шторы из плотной ткани, размещенные на потолочном карнизе

Вариант со шторами отлично подходит, если спальное ложе располагается в нише

Если в 1-комнатной квартире высокие потолки (более 3 метров), можно отдать предпочтение другому привлекательному варианту — сделать жилище двухэтажным. Для перекрытия второго этажа подойдут пиломатериалы.

Двухэтажная квартира – весьма привлекательное решение, однако доступное лишь при достаточной высоте потолка

Правильное размещение мебели после перепланировки

Советы по оптимальному использованию мебели с целью из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную (см. фото):

• Применение стеллажей без задней стенки — вариант сочетающий денежную экономию (они дешевле других видов мебели) с увеличением доли естественного света, проникающего в глухое помещение.
  

  С помощью стеллажа можно легко выделить рабочее место в спальне или гостиной

• Специально для использования в качестве перегородок можно покупать готовые или заказывать индивидуально двухсторонние шкафы-купе.
  

  Двусторонний шкаф-перегородка между гостиной и коридором

• Зеркальная корпусная мебель повышает степень естественного освещения комнат (зон), одновременно расширяя их визуально.
  

  Зеркальный шкаф визуально расширит пространство маленькой прихожей

Расстановка остальных предметов мебели определяется зонированием квартиры.

Мебель-трансформер позволяет использовать одну и ту же комнату по-разному в зависимости от времени суток

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Осуществляя перепланировку, собственник жилья рискует столкнуться с трудностями технического либо юридического характера:

1. Технически невозможным оказывается воплотить все идеи, переделать квартиру в полном соответствии с пожеланиями всех домочадцев. Приходится искать компромиссные решения, соглашаться на предложенный профессионалами проект, который отличается от родившегося в планах владельца помещения.
2. Юридические сложности гарантированы, если недвижимый объект куплен в ипотечный кредит и находится в залоге у банка. Договор об ипотечном займе либо запрещает переделки, либо требует их согласования с кредитной организацией. Таким образом кредитор заботится о том, чтобы предмет залога не стал менее ликвидным, что грозит банку убытками при изъятии квартиры в случае неплатежеспособности заемщика.

Советы мастеров по правильному распределению пространства в квартире и созданию дизайна

Планировка квартиры должна учитывать:

• состав семьи (нужна ли детская комната или зона);
• функционал помещения (будет ли его часть использоваться для работы на дому, обязательна ли комната, зона для приема гостей и др.);
• площадь (две малые комнаты, сделанные из одной большой, требуют визуального увеличения, крайне продуманной меблировки, распределения всего пространства по принципу максимальной пользы каждого метра).

Перегородки можно изготавливать не только из кирпича, гипсокартона либо пенобетона. Специалисты могут делать их из оргстекла, стеклянных блоков, других материалов, увеличивающих визуальную привлекательность интерьера.

Очень красиво смотрятся деревянные перегородки

Ажурная перегородка из пластика выглядит привлекательно, а стоит совсем недорого

Интересная идея комбинированной перегородки между спальней и гостиной

Глухую комнату способно сделать «светлее» и комфортнее с помощью фальш-окна.

Реализовать идею фальш-окна можно с помощью фотообоев или настоящей рамы со стеклом либо пластиком

Отделить кухонную зону от комнатной хорошо с помощью подиума, под которым к тому же можно хранить кое-какие вещи (предметы).

Компактная кухня на подиуме с выдвижной кроватью

Эффективный дизайнерский прием при зонировании — разные цвета или цветовые оттенки стен и пола в разных зонах. Покраска всего помещения в один цвет, наоборот, делает его единым пространством.

Отделка комнаты в белый цвет поможет визуальному расширению пространства

Разная отделка стен помогает выделить функциональные зоны

Распределению пространства также помогает грамотное освещение квартиры — рекомендуется применять отдельные светильники для каждой зоны.

Для зонирования помещения используют светильники различного типа и дизайна

Видео: Обзор дизайна двушки после переделки  из однушки

Фото: Популярные дизайнерские решения