Варианты перепланировки однушки, двушки, трешки и четырехкомнатной квартиры

Светлана Леонова
08 апреля 2020

Перепланировка жилища – это изменение его конфигурации, требующее изменения технического паспорта жилища (статья 25 ЖК РФ, часть 2).

Перепланировка жилых помещений включает в себя:

  • перемещение и демонтаж перегородок;
  • перемещение и устройство двери;
  • Уменьшение или расширение многокомнатных квартир (смежные комнаты или разграничение их);
  • установка дополнительных кухонь и ванных комнат;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовая).
идеи и варианты для перепланировки квартиры

Для создания более комфортабельного дизайна квартиры, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи.

Как перепланировать квартиру? Перепланировка может заключаться в переносе и демонтаже перегородок, переносе и обустройстве дверных проемов, устройство кухни, переделке ванных комнат в двухкомнатных квартирах и других подобных работ, увеличение жилой площади за счет других помещений. Перепланировка, которая может привести к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению безопасности и внешнего вида фасадов, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания в квартире или доме, не допускается.

идеи для перепланировки квартиры

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Необходимые основания для перепланировки

Вам необходимо начать сбор документов заранее, так как весь процесс обычно занимает много времени – 45 рабочих дней и более. До этого момента не рекомендуется восстанавливать квартиру, но если вы уверены, что согласие на инспекцию жилья будет получено, вы можете рискнуть. Для простых преобразований, которые не требуют координации, просто нарисуйте эскиз и предоставьте его в БТИ Если вы планируете капитальный ремонт, вам понадобится проект архитектуры, созданный в отделе технического проектирования.

варианты перепланировки

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

Основные варианты перепланировки однокомнатных квартир

Как изменить планировку квартиры? Варианты перепланировки могут быть совершенно разными. Стоит изучить их, прежде чем перейти к активной фазе строительства. Для начала стоит выяснить, какие варианты обычно существуют в этой ситуации.

Конечно, наиболее желательный вариант для большинства людей – обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Этот вариант подходит на все случаи жизни. Например, если ребенок появляется в молодой семье, и родители решают предоставить ему небольшую, но отдельную комнату.

варианты для перепланировки квартиры

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Чаще всего перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру осуществляется в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в них имеют площадь от 36 кв. м. до 40 кв. м., а площадь гостиной составляет не менее 19 кв.

гостиная спальня

Разделив такую ​​просторную комнату на две, вы можете получить небольшие, но уютные и комфортные жилые помещения.

Еще один довольно популярный вариант – реконструкция обычной однокомнатной квартиры в студию. Да, получить две комнаты вместо одной в этом случае не получится. Но выиграть несколько квадратных метров (что достаточно для квартиры 30-33 квадратных метров) вполне возможно. Но сначала давайте подумаем о том, что представляет собой студия.

варианты перепланировки фото

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций.

В результате получается довольно просторная комната. Она снова разделена на зоны (обычно с цветами или разными материалами), после чего используется как кухня, гостиная и спальня.

кухня гостиная спальня

Сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

Основные варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует профессионального вмешательства. Например, если вам нужно встроить двери в несущие стены. Если ремонт требует таких важных изменений в строительстве здания, разрешение должно быть получено в специализированных институтах.

идеи перепланировки квартиры

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным.

Проекты современного дизайна выполнены с учетом планировки 2-х комнатной квартиры и количества проживающих в ней людей. Дизайн жилья без перепланировки предполагает использование большой комнаты в качестве спальни-гостиной.

маленькая детская в двухкомнатной квартире

Небольшая комната устроена в виде детской.

Если в квартире проживает семья с двумя детьми, то комната делится на две части с помощью стойки или перегородки из гипсокартона.

маленькая детская для двоих детей в двухкомнатной квартире

Такое разделение можно сделать своими руками, не мешая конструкции дома.

Чтобы создать объемное пространство, часто делают одну из двух комнат. Для дальнейшего увеличения комнаты используются только светлые тона в отделке стен, полов и потолков. При планировании помещения важно правильно организовать функциональные зоны.

зонирование отделкой

Отлично в этом случае в одном пространстве смотрится рабочий кабинет, гостиная и игровая зона.

Основные варианты перепланировки трехкомнатных квартир

Расширить кухню? Поменять внешний вид коридора? Чтобы получить дополнительную комнату, что может быть выделено растущему ребенку или пожилым родителям, которые решили переехать к вам.

Реконструкция трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Проведение такой реорганизации в вашей квартире возможно только двумя способами: либо переместить кухню в нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; или разделите одну большую комнату с двумя окнами через перегородку на две комнаты с одним окном.

гостиная спальня варианты

Получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии 155 – нб с затрагиванием кухни

Запрещено расширять или переводить кухню в гостиную, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением является только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты так, чтобы расширенную часть можно было назвать комнатой (скажем, столовой), отделяя ее в проекте перепланировки.

кухня гостиная

Трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла.

К сведению! Это правило не применяется, если под квартирой нет жилых единиц. Кухня может быть перенесена в район нежилых зданий (холл, кладовая и т. д.). В то же время, однако, необходимо соблюдать некоторые правовые требования, что не всегда возможно. Вот некоторые из них: кухонная ниша должна быть не менее 5 квадратных метров, по крайней мере, естественный свет должен проникать, ее вентиляция должна быть обращена к вентиляционному каналу бывшей кухни и т. д.

варианты перепланировки квартир

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала.

Когда решение наконец принято, вы можете приступить к разработке плана. Конечно, если вы можете себе это позволить, лучше всего поручить эту работу специалистам. Действительно, часто перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

кухня гостиная фото

Трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Основные варианты перепланировки в панельном доме

С точки зрения перепланировки, панельные дома являются наиболее проблематичными: будьте готовы, что не все ваши пожелания могут быть реализованы. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стенок в панельном доме несут нагрузку, поэтому их полный или частичный демонтаж строго запрещен, и максимум, на который вы можете рассчитывать, – это конструкция проемов, и даже в этом случае не всегда. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко происходит по упрощенной схеме.

кухня гостиная идеи

Необходимо заказать разработку проекта с техническим заключением.

Коридор часто влияет на ремонт квартиры в панельном доме. Люди либо пытаются избавиться от этого, расширяя ванную комнату, либо объединяют его с гостиной. С другой стороны, прихожая часто расширяется до полной входной зоны прилегающими жилыми комнатами. Эта возможность перенастройки коридора в квартире панельного дома позволяет обустроить стильную и современную гардеробную.

варианты перепланировки квартир гардеробная

Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в гардеробную.

Если вы хотите осуществить довольно популярный вариант перепланировки в вашей панельной квартире – сочетание кухни и комнаты, то перед началом работы стоит проконсультироваться со специалистами проектной организации о возможности объединения комнат.

Основные варианты перепланировки в новостройке

Для начала необходимо составить список комнат, которые, по вашему мнению, необходимы в квартире. Не забудьте учесть не только количество спален и детских комнат, но и необходимые подсобные помещения:

  • Кладовую;
  • Гардеробную;
  • Подсобное помещение.
гардеробная в интерьере

Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки.

Конечно, список должен соответствовать площади квартиры. Если площадь квартиры небольшая, при оформлении дизайна квартиры отдавайте предпочтение самым необходимым помещениям и делите свободное пространство между не относящимися к делу помещениями.

дизайн спальни гостиной

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь.

  1. Гостиная и столовая могут быть объединены, и они будут жилым пространством, но это могут быть разные комнаты. Однако главной задачей является обеспечение возможности легкого доступа из одной комнаты в другую.

    интерьер двушки

    Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону.

  2. Не менее важным является прямой доступ к кухне, столовой и гостиной, что необходимо для удобства при подаче напитков, чтобы спокойно общаться с гостями.

    кухня гостиная спальня

    Частная зона квартиры может быть отделена от общественных дверей раздвижной дверью.

  3. По возможности целесообразно спроектировать две ванные комнаты: одна должна быть ближе к входу в квартиру, она будет принадлежать публичной зоне.

    ванная для спальни

    Основная ванная комната должна быть размещена в закрытой зоне, чтобы скрыть ее от посторонних.

Основные варианты перепланировки в кирпичном доме

Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах могут быть самыми разными. Например, вы можете позволить себе такую роскошь, ​​как организация большой кухни: столовая с полным демонтажем стены, которая разделяет кухню и соседнюю комнату. В этом случае получившаяся комната называется кухней-гостиной.

ванная совмещенная с туалетом

Вы также можете расширить ванную комнату и туалет, но это можно сделать только через нежилые помещения.

Основные варианты перепланировки в распашонке

Наиболее распространенный вариант перепланировки – объединить кухню и прилегающую комнату в просторную гостиную. Основным положительным аспектом этого типа перепланировки является значительное увеличение площади изначально небольших помещений. Разумеется, такая перестановка жилья возможна только в том случае, если стена между кухней и соседней комнатой не является несущей.

кухня гостиная в распашенке

За счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство.

Нужно ли оформлять перепланировку по закону

Если в квартире была проведена работа, изменившая конфигурацию помещения, то такие изменения должны быть легализованы. В результате таких действий у вас должен быть новый технический паспорт. Все в нем должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения должны быть внесены в Государственный реестр, и выписка из него послужит подтверждением законности этих операций.

Советы и рекомендации по перепланировке жилых помещений

Если вы решите радикально изменить интерьер вашей квартиры, вам нужно сделать перепланировку. В некоторых случаях соединяют ванную комнату или делят комнату на две части, создают кухонный кабинет. Прежде всего, вы должны знать некоторые нюансы того, что можно сломать, а что нельзя, как узаконить все изменения и внести их в технический паспорт на квартиру.

из однушки в двушку

Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений.

Внимание! За несанкционированную реконструкцию предусмотрен административный штраф. Иногда возникает уголовная ответственность. Проверить помещение могут в случае жалоб от соседей.

ВИДЕО: 6 идей для перепланировки квартиры.

50 вариантов интерьера квартир после перепланировки:

Добавить комментарий
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами сайта, изложенными в пользовательском соглашении
Adblock
detector